Статьи
В каких случаях сделка признается недействительной?
- Подробности
- Родительская категория: ROOT
- Категория: Статьи
- Создано: 28.11.2016 15:09
- Обновлено: 28.11.2016 15:13
- Опубликовано: 28.11.2016 15:09
- Автор: Super User
- Просмотров: 782
Покупая недвижимость, человек не только начинает считаться собственником, но и расходует значительную часть своих финансовых средств. Легкомысленно подходя к подобной сделке, пренебрегая услугами специалистов из агентств недвижимости, с большой долей вероятности можно заплатить дорого – отдать деньги, а недвижимость не приобрести. Поэтому рекомендуется изучить, по каким пунктам ваша сделка может быть отменена.
Принципы, позволяющие считать сделку недействительной
Важно: исходя из того, имеется ли возможность для оспаривания, различают ничтожную и оспариваемую сделки.
В первом случае сделка может признаться недействительной на основании законодательства, без заявления какой-либо из сторон. Проще говоря, сделка с момента заключения уже недействительна, и решение судебного органа не требуется.
Таким же примером может считаться случай, когда недвижимость реализовывалась на основании доверенности собственника. Нотариус только проверяет ее подлинность, присутствие собственника в этом случае необязательно. Но если так случилось, что он накануне умер – доверенность утрачивает свою силу и сделка признается недействительной.
Оспариваемую сделку отменяет только суд. Возможно это в том случае, если на момент ее совершения были ущемлены права одной из сторон. К подобным примерам можно отнести действия с лицами, не достигшими совершеннолетия и не имеющими соответствующего согласия от родителей, недееспособными, совершенными за счет обманных либо насильственных действий.
Виды сделок, признающихся недействительными
К первому виду относят сделки, содержание которых находится в противоречии с действующими нормами и моральными принципами. Как правило, в них имеются признаки административных правонарушений или преступные деяния.
Второй вид составляют сделки, произошедшие между лицами, находящимися за пределом гражданской дееспособности.
Третьему виду соответствуют сделки с дефектами «порока» воли. К ним относят действия, проведенные ошибочно, на основе обмана, насильственных действий и злого умысла. Суд их признает недействительными, так как не отображена истинная воля одной или обеих сторон.
Четвертую группу составляют сделки, в которых не прослеживается единение волеизъявления всех ее участников.
Пятым видом идут сделки, совершенные по договорам, которые не отвечают установленным формам. При этом очень важно помнить, что такие вопросы отменяются в суде в том случае, если по составленной договоренности выполнены (частично или в полном объеме) все условия, и имеются тому письменные подтверждения.
Во всех случаях решением суда назначается реституция – возвращение всех в первоначальное положение. Это означает, что стороны обязаны вернуть друг другу все, что было получено в результате недействительной операции. Допускается, что виновная сторона может выплатить моральную и материальную компенсацию, если такое будет признано судебным органом.